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“營改增”全面推廣 對涂料行業影響如何?<br>
編輯時間:2019-09-07
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  5月1日起,全國范圍內全面推開營業稅改增值稅(即"營改增")試點,建筑業、房地產業、金融業和生活服務業四大行業也被納入營改增范圍。“營改增”試點涉及范圍之廣,無疑會對人們生活的方方面面都產生影響。從整個行業來看,營改增作為與改革相關聯的政策,對房地產建立長效機制有著重大影響。而作為與建筑業和房地產業息息相關的涂料行業,自然也受到“營改增”政策的直接影響和房地產業的間接輻射影響。

  那么,“營改增”政策的全面推廣,究竟會對涂料行業產生怎樣的影響,我們不妨來看看它的風向標——房地產行業。

  其實,“營改增”對于房地產的影響眾說紛紜,很難直接定義是積極影響還是消極影響。不過住建部部長陳政指出,從長遠來看,建筑業和房地產業營改增,有利于推動行業轉型升級,有利于促進企業提高管理水平,有利于規范市場秩序,還有利于加快房地產業去庫存的步伐。

  推進房地產去庫存刺激建筑涂料需求

  對于營改增試點,李克強總理就曾表示,所有行業在營改增過程中,稅費都是只減不增。按照新稅制,不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權,稅率由5%營業稅改為11%增值稅,不動產可納入增值稅抵扣。

  據了解,房地產開發企業征收11%增值稅;個人購買不足2年的住房對外銷售,按5%全額征收增值稅;個人購買2年以上的住房對外銷售,免征增值稅。實施營改增后,房地產全行業稅負有望從3960億元減少至3340億元,下降幅度近15%。而對購房者而言,改征增值稅可以解決住房銷售中的重復征稅問題,減輕負擔。

  稅費的降低,在一定程度上意味著降低了成本,這將刺激企業投資,利好商業地產、產業地產去庫存。眾所周知,涂料和房地產的關系就好比是魚跟水的關系。房地產市場交易量增加,裝修就成為了可能,而涂料市場也能夠跟著“水漲船高”。

  近年來,隨著房地產開發與投資速度的放緩,我國涂料行業也陷入低速增長的新常態。2015年,中央雖陸續出臺了降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列政策加快去房地產庫存的速度。可半年過去了,取得的成果似乎并不那么理想。截止2月末,我國商品房待售面積73931萬平方米,比去年末增加2077萬平方米,表明我國房地產庫存量不減反增,形勢依然嚴峻。

  而“營改增”的全面實施,稅費只減不增對于房地產行業來說無疑是一個利好消息。因為稅負的減輕,將吸引更多人將眼光直接投放到房地產上,刺激消費者的購買欲望。有研究機構認為,未來企業對于辦公、零售等商業地產的需求,可能進一步從租賃轉向直接購買,這也將有助于推動非住宅房地產項目的進一步去庫存,促進建筑涂料行業的發展。

  對二手房交易影響中性重涂市場潛力仍需挖掘

  “營改增”之后,個人二手房稅負有沒有增加是很多市民關注的焦點。這幾日來,全國各省不少市民紛紛跑到各區地稅辦稅大廳了解情況,并迎來了部分地區二手房交易的小高峰。

  對此,有業內專家表示近期二手房成交量、成交額的上漲很大程度取決于消費者對剛需和改善性需求的消化,是三四月份傳統旺季的正常表現,而不是“營改增”帶來的直接影響。

  依據3月財政部公布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》,個人將購買不足兩年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。這意味著營改增落地之后,二手房交易的增值稅、契稅、個稅、附加稅等稅率及相關優惠政策,基本平移了此前營業稅時期的規定,對二手樓市價格并不會造成顯著的沖擊。

  這兩年來,面對涂料市場日益趨向飽和的一二線城市,越來越多的企業將眼光轉向重涂市場和城鎮化市場這兩塊領域上。而重涂市場主要依賴于自家房子的翻新和二手房市場的交易量。從目前的情況看來,“營改增”的全面推廣并不能很好活躍二手房交易市場,涂料企業只能另辟蹊徑挖掘重涂市場。

  所有人都知道,去庫存的重點與難點是三四線城市。無論是取消限制政策、公積金放寬、購房補貼、農民進城等一系列措施,還是降首付、降利率、減免契稅等動作,都在艱難地推動著整個行業向健康發展的道路上轉向。

  而“營改增”的全面落地實施,則是充當“供給側結構性改革”中的“降成本”角色,促進房產流動和降低庫存,這對于提振房地產行業信心有著積極的作用,不但刺激買方市場的需求釋放,同時也讓賣方市場對未來走勢充滿期待。但是營改增改革并非短期政策,對于房地產的意義不會像鎮痛劑效果一樣立竿見影,但是作為一項長期的政策,正在為房地產建立長效機制打下堅實的基礎。


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